在购买房屋时，很多人会选择个人购房按揭贷款来缓解资金压力。那么，个人购房按揭贷款的办理程序是怎样的呢？
一、了解贷款条件和要求
1.借款人基本条件
通常，借款人需要年满18周岁，具有完全民事行为能力；有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；信用记录良好，无不良信用记录。
2.购房要求
所购房屋必须是合法的商品房、经济适用房等符合银行贷款要求的房产；房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。
二、选择贷款银行
1.比较不同银行的贷款政策
不同银行的个人购房按揭贷款政策可能会有所不同，包括贷款利率、贷款期限、首付比例、还款方式等。借款人可以通过咨询银行工作人员、上网查询等方式，了解不同银行的贷款政策，选择最适合自己的银行。
2.考虑银行的服务质量和口碑
除了贷款政策，银行的服务质量和口碑也是选择贷款银行的重要因素。借款人可以了解银行的服务态度、审批速度、还款提醒等方面的情况，选择服务质量好、口碑佳的银行。
三、准备贷款申请材料
1.个人身份证明
包括身份证、户口本、结婚证等。如果是单身，需要提供单身证明。
2.收入证明
通常需要提供工作单位开具的收入证明，包括工资收入、奖金、津贴等。如果是个体经营者，需要提供营业执照、税务登记证、财务报表等材料，以证明自己的收入情况。
3.银行流水
提供近几个月的银行流水，以证明自己的收入和支出情况。银行流水可以反映借款人的资金流动情况，是银行评估借款人还款能力的重要依据之一。
4.购房合同
提供与开发商签订的购房合同，合同中应明确房屋的面积、价格、付款方式等内容。
5.首付款证明
提供首付款的支付凭证，如银行转账记录、收据等。首付款比例通常为房屋总价的一定比例，具体比例根据不同地区和银行的政策而定。
四、提交贷款申请
1.填写贷款申请表
借款人需要填写银行提供的贷款申请表，申请表中应详细填写个人信息、购房信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。
2.提交申请材料
将准备好的贷款申请材料一并提交给银行。银行工作人员会对申请材料进行初步审核，确认材料的真实性和完整性。
五、银行审批贷款申请
1.信用评估
银行会查询借款人的信用记录，了解其信用状况。如果借款人有不良信用记录，可能会影响贷款申请的审批结果。
2.还款能力评估
银行会根据借款人的收入证明、银行流水等材料，评估其还款能力。通常要求借款人的月收入是每月还款额的一定倍数，以确保借款人有足够的能力偿还贷款本息。
3.房屋评估
如果银行要求对房屋进行评估，借款人需要配合银行进行房屋评估。银行会委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，以确定贷款金额。
六、签订贷款合同
1.审核通过后，银行会通知借款人签订贷款合同。贷款合同中应明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等内容。
2.借款人在签订贷款合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己了解合同中的各项权利和义务。如有疑问，可以向银行工作人员咨询。
七、办理抵押登记手续
1.签订贷款合同后，借款人需要与银行一起到房地产管理部门办理抵押登记手续。将所购房屋抵押给银行，作为贷款的担保。
2.抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款金额发放到借款人指定的账户。
八、按时还款
1.借款人在获得贷款后，应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。可以选择等额本息还款法、等额本金还款法等不同的还款方式。
2.如果借款人在还款过程中遇到困难，应及时与银行沟通，协商解决办法。避免逾期还款，以免影响个人信用记录。
总之，个人购房按揭贷款的办理程序较为复杂，需要借款人提前了解贷款条件和要求，选择合适的贷款银行，准备好申请材料，按照银行的要求提交申请，并配合银行进行审批和抵押登记等手续。在办理贷款过程中，借款人应保持良好的信用记录，按时偿还贷款本息，以确保贷款顺利进行。
