在购房过程中，很多人会遇到房贷办不下来的情况，这时就会产生一个疑问：定金可以退吗？
首先，需要明确定金的性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。如果购房者在签订购房合同后，因自身原因导致房贷办不下来，那么定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断。
一、因购房者自身原因导致房贷办不下来
如果房贷办不下来是由于购房者自身的原因，如信用不良、收入不稳定、提供虚假材料等，那么定金一般是不予退还的。因为在这种情况下，购房者违反了购房合同的约定，应当承担相应的违约责任。
例如，购房者在申请房贷时隐瞒了自己的负债情况，导致银行拒绝贷款。在这种情况下，购房者不能要求退还定金。
二、因开发商原因导致房贷办不下来
如果房贷办不下来是由于开发商的原因，如五证不全、房屋质量问题、未及时办理预售许可证等，那么购房者有权要求退还定金。开发商应当承担因自身原因导致房贷办不下来的违约责任。
例如，开发商在销售房屋时未取得预售许可证，导致银行无法为购房者办理房贷。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，并承担相应的赔偿责任。
三、因不可预见的原因导致房贷办不下来
如果房贷办不下来是由于不可预见的原因，如政策调整、银行额度紧张等，那么双方可以协商解决定金的退还问题。一般来说，如果双方能够友好协商，开发商可能会同意退还部分或全部定金。
例如，由于国家政策调整，银行提高了房贷首付比例和贷款利率，导致购房者无法承受贷款压力而无法办理房贷。在这种情况下，购房者可以与开发商协商退还定金的事宜。
总之，房贷办不下来定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断。在购房过程中，购房者应该仔细阅读购房合同，了解定金的退还条件和违约责任。同时，也要保持良好的信用记录，提供真实的贷款申请材料，以确保房贷能够顺利办理。如果遇到房贷办不下来的情况，应及时与开发商和银行沟通协商，寻求解决方案。
