在南京，并非所有的房屋都可以用于抵押贷款。以下是一些不能进行抵押贷款的房屋类型。
一、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房的产权不明确，无法进行合法的抵押登记，因此不能用于抵押贷款。
二、未满五年的经济适用房
经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房。对于未满五年的经济适用房，其产权受到一定限制，不能进行上市交易和抵押。只有在满足一定条件，如居住满五年并补缴土地出让金等费用后，才能进行抵押。
三、部分公房
公房分为可售公房和不可售公房。不可售公房一般不能用于抵押贷款。而对于可售公房，在办理抵押时也可能受到一些限制，如需要经过产权单位的同意等。
四、违章建筑
违章建筑是指未经规划部门批准，擅自建设的房屋。由于违章建筑不具有合法性，无法进行抵押登记，所以不能用于抵押贷款。
五、存在产权纠纷的房屋
如果房屋存在产权纠纷，如正在进行法律诉讼、产权归属不明确等情况，也不能用于抵押贷款。在这种情况下，贷款机构无法确定房屋的真正所有权人，存在较大的风险。
六、被查封或抵押的房屋
已经被法院查封或已经进行了抵押的房屋，不能再次进行抵押。因为在这种情况下，房屋的处置权受到限制，贷款机构无法确保在借款人无法还款时能够顺利处置房屋以收回贷款。
总之，在南京，小产权房、未满五年的经济适用房、部分公房、违章建筑、存在产权纠纷的房屋以及被查封或抵押的房屋等不能用于抵押贷款。在考虑房屋抵押贷款时，借款人应确保房屋的合法性和产权清晰，以提高贷款申请的成功率。
