在南京，二手房公积金贷款对房屋年限是有一定要求的。
一、房屋年限影响因素
1.贷款额度：一般来说，房屋年限越新，可获得的公积金贷款额度相对越高。随着房屋年限的增加，贷款额度可能会逐渐减少。例如，一套较新的二手房可能能够获得较高比例的贷款，而房龄较老的二手房贷款额度可能会受到一定限制。
2.贷款审批难度：银行和公积金管理中心在审批二手房公积金贷款时，会对房屋年限进行评估。房龄较老的房屋可能面临更严格的审核，审批难度相对较大。
二、具体要求
1.一般情况下，南京对于二手房公积金贷款的房屋年限要求相对较为严格。通常，房龄在20年以内的二手房在申请公积金贷款时相对较为顺利。但这也不是绝对的，具体情况还会受到其他因素的影响。
2.对于一些房龄超过20年的二手房，可能需要满足额外的条件才能申请公积金贷款。例如，需要提供房屋质量评估报告，证明房屋结构安全、居住条件良好等。
三、注意事项
1.购房者在选择二手房时，应关注房屋年限对公积金贷款的影响。如果打算使用公积金贷款购买二手房，尽量选择房龄较新的房屋，以提高贷款申请的成功率和获得较高的贷款额度。
2.在申请二手房公积金贷款前，最好向南京住房公积金管理中心或相关金融机构咨询清楚房屋年限的具体要求，以便做好充分的准备。
总之，南京二手房公积金贷款对房屋年限有一定要求，购房者在选择二手房和申请贷款时应充分考虑这一因素。
