房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。
1、房龄太久、面积过小的二手房
对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多是不予放贷的。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
9、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
10、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
