在南京这样的大城市办理房产抵押贷款是很普遍的一种行为和现.额度高象、利率低……凭借这些优势，房屋抵押贷款在最近几年非常受借贷人的青睐。不过，在买房或者办理房抵贷款的朋友要注意了，并不是所有的房屋都能抵押给银行做贷款！有哪些房子不能在银行办理抵押贷款呢？
一：按揭未清的
南京贷款小编提醒大家房子如果还在还按揭，房主虽然可继续使用该套房子但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件但是有些贷款机构可以做顺位抵押的除外，由此大家的房子如果没有还清贷款要与银行进行充分沟通确定是否在允许贷款的范围之内。
二：房龄过久的
对于房龄过久的小户型二手房，一般情况下房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下若该房屋并不处在主要的城市功能去而面积小于等于五十平米，房龄大于等于二十年的房产，银行会认为较难变现同时较难进行房产抵押贷款。
三：小产权房
一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款另外如果抵押贷款的是年限未满五年的经济适用房，也很以抵押形式得到银行贷款。
以上就是南京贷款公司为大家总结的关于房产抵押贷款房产的限制类型，大家可以对照此标准，看一下自己的房产是否在这些禁止范围之类，若是不在此类房产范围之内，大家的房产便是符合抵押贷款条件的，若是自己的房产为以上几种类型，就得做好不能做贷款的准备了。
